ขั้นตอนการซื้อบ้านจัดสรร แบบสร้างเสร็จก่อนขาย

ระยะเวลาที่ใช้ในกระบวนการซื้อ-ขายบ้านจัดสรรชนิดสร้างเสร็จก่อนขาย นั้น จะสั้นกว่าบ้านแบบสั่งสร้างเป็นอันมากค่ะ สาเหตุส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ บ้าน ที่เราต้องการซื้อนั้น ได้มีการสร้างจนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ดังนั้น จึงลดระยะเวลาที่จะต้องรอขณะที่ทางโครงการบ้านจัดสรรทำการก่อสร้างลงไปได้้เกือบหนึ่งร้อยเปอเซ็นต์เต็ม

สำหรับขั้นตอนของการซื้อบ้านจัดสรรแบบสร้างเสร็จก่อนขาย ก็ไม่ยุ่งยากซับซ้อนค่ะ เริ่มจากการที่เราเข้าไปติดต่อที่สำนักงานขายในโครงการ บ้านจัดสรร ที่เราพอใจ จากนั้นก็ทำการเลือกบ้านและทำเลที่เราถูกใจก่อนทำการวางเงินจอง ภายใน 7 วันถัดมา ทางโครงการก็จะทำการติดต่อให้เราเข้าไปวางเงินและทำสัญญาจะซื้อจะขายน่ะนะคะ หลังทำสัญญาแล้ว เราก็จะต้องทำการส่งงวดเพื่อผ่อนเงินดาวน์ตามที่สัญญากำหนด ซึ่งหากเราจำเป็นต้องใช้เงินทุนจากสถาบันการเงินอื่น ๆ เพื่อมาทำการซื้อบ้านจัดสรรก็จะต้องรีบดำเนินการให้เสร็จเรียบร้อยโดยเร็ว เนื่องจากตัวบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว เหลือเพียงการตรวจรับตัวบ้านเพื่อโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น

หลังจากนั้นเมื่อมีการตรวจบ้านจัดสรรที่จะซื้อและทำการแก้ไขจุดบกพร่องต่าง ๆ ของตัวบ้านจัดสรรจนเราพอใจแล้ว เมื่อถึงกำหนดโอนบ้าน ทางโครงการก็จะนัดให้ไปทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์กันที่ สำนักงานที่ดิน โดยเราจะต้องนัดกับทางสถาบันการเงินให้ไปทำการจ่ายเงินค่างวดที่เหลือด้วย ซึ่งเมื่อผ่านกระบวนการต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว กรรมสิทธิ์ในบ้านจัดสรรก็จะเป็นของเรา เราสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยภายในบ้านได้ โดยมีภาระผูกพันที่จะต้องผ่อนชำระเงินกู้กับทางสถาบันการเงินที่เรากู้ยืมมาเป็นลำดับต่อไปค่ะ

ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ เผยได้เบาะแสคนอยู่เบื้องหลังม็อบยางชะอวด เร่งสืบสวนหาหลักฐาน

พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ เปิดเผยภายหลังการประชุมติดตามความคืบหน้าการชุมนุมของ เกษตรกรชาวสวนยางพารา ที่อำเภอชะอวด จังหวัดนครศรีธรรมราช โดยมี พล.ต.อ.ประชา พรหมนอก รองนายกรัฐมนตรี เป็นประธาน ว่า ในวันนี้เป็นการประชุมติดตามการสอบสวนและออกหมายจับแกนนำกลุ่มผู้ชุมนุมที่ กระทำผิด โดยประชุมผ่านระบบวีดีโอคอนเฟอเรนท์ร่วมกับผู้ว่าราชการจังหวัดนครศรี ธรรมราชและเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งได้รับรายงานว่าทางกลุ่มผู้ชุมนุมได้มีการจัดตั้งตัวแทนขึ้นมา เพื่อเข้าสู่กระบวนการเจรจากับทางรัฐบาล

ทั้งนี้ ยอมรับว่า ชาวบ้านในพื้นที่อำเภอชะอวดจะมารวมตัวกันได้ง่ายและรวดเร็ว หากมีเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบให้เกิดความเดือดร้อน อาทิ การปิดถนน เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีลักษณะเป็นชุมชน

ส่วนกรณีที่มีการตั้งข้อสังเกตว่ามีกลุ่มโรงงานยางพาราในพื้นที่ เป็นท่อน้ำเลี้ยงหรือสนับสนุนกลุ่มผู้ชุมนุม ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ กล่าวว่า เป็นเพียงข้อมูลด้านการข่าวเท่านั้น ซึ่งจะต้องตรวจสอบ แต่เบื้องต้นตำรวจมีข้อมูลและเบาะแสของแกนนำที่อยู่เบื้องหลังการชุมนุม โดยจะต้องใช้การข่าวเข้าสืบสวนข้อเท็จจริงอย่างละเอียด

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

หาช่องทางส่วนลดการขายที่เหมาะสม

โดยทั่วไปสินค้าที่ไม่ได้สำคัญอะไรมาก เมื่อขายไปแล้วก็มักจะแล้วกันไป เพราะถือว่าบรรลุวัตถุประสงค์ว่าผู้ขายได้ขาย-ผู้ซื้อได้ซื้อ แต่ความเป็นจริงความคิดนี้ผิดเพราะการขายที่ดี แม้จะซื้อขายกันเรียบร้อยแล้วก็ควรให้ความดูแลและให้คำปรึกษากันต่อไปได้ เพื่อให้เกิดความประทับใจสูงสุด สำหรับเทคนิคส่วนลดการขายหลังการซื้อขาย คือ บริการหลังการขาย หลายคนจะนึกถึงไปสินค้าประเภทเครื่องใช้ไฟฟ้าหรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ แต่บริการหลังการขายสามารถไปประยุกต์ใช้ได้กับสินค้าบางประเภท นอกจากนี้นโยบายการเปลี่ยนสินค้าต่างๆก็เป็นส่วนหนึ่งของการบริการหลังการขาย ในกรณีที่สินค้าชำรุดหรือไม่ได้มาตรฐาน เพื่อแสดงความรับผิดชอบในตัวสินค้าให้ผู้ซื้อได้รับสิ่งที่ดีที่สุด แต่ยังไงก็ตามควรตั้งกฎกติกาและรายละเอียดขึ้นมาให้ชัดเจนด้วย ป้องกันการแอบอ้างที่จะส่งผลเสียต่อร้านของตัวเอง

การขายของกับการต่อราคาสินค้าเป็นสิ่งคู่กันยิ่งกว่าปาท่องโก๋ โดยเฉพาะแม่บ้านและผู้หญิงเกือบทุกคนจะมีทักษะการต่อรองขั้นสูง หลายครั้งที่แม่ค้าต้องปวดหัวกับการต่อรองที่ไม่ได้เกรงใจต้นทุนของแม่ค้า ทำให้ปวดหัวไปตามๆกัน ไม่ลดก็หาว่าหยิ่ง แต่ถ้าลดก็ขาดทุน ดังนั้นหนึ่งในเทคนิคการขายที่ควรมีอีกข้อ คือการรับมือการต่อรองของลูกค้า เมื่อลูกค้าเข้ามาดูส่วนลดสินค้ามักจะเปิดคำถามแรกว่าลดหน่อยได้มั้ยหากไม่เหนือบ่ากว่าแรงก็ให้รีบบอกส่วนลดเลยเพื่อไม่ให้ต่ออีก  เพื่อเป็นการปกป้องตัวเองจากการต่อครั้งที่สอง และลูกค้าก็ได้คำตอบตามที่ต้องการ

แต่ในรายที่ตื้อมากๆก็ต้องชี้แจงให้เห็นถึงต้นทุน-กำไร และถ้าเห็นว่าราคานี้ไม่เวิร์กสำหรับเราจริงๆ ก็ให้ยืนยันในราคาเดิม และรอขายคนอื่นจะดีกว่า เทคนิคการขายข้อนี้อาจจะเหมาะสำหรับการขายที่มีหน้าร้านของจริงให้ลูกค้าเข้ามาดูส่วนลดสินค้าได้ จิตวิทยาการซื้อของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อ/ไม่ซื้อ ต่อเมื่อได้เห็นสินค้าของจริง มีการหยิบ จับ สัมผัส หรือชิม(สินค้าประเภทของกิน) เพื่อให้ทราบว่าตรงกับสิ่งที่ตัวเองต้องการหรือไม่ ดังนั้นหากเราเป็นผู้ขาย เทคนิคนี้จึงสำคัญมากๆ ผู้ขายที่ขายอาหารก็อย่าตระหนี่ขี้เหนียว ให้เขาได้ลองชิมสินค้าของเราให้รู้กันไปเลยว่าอร่อยหรือไม่ ของแบบนี้จินตนาการเองไม่ได้หรอกค่ะ อีกอย่างถ้าซื้อไปแล้วไม่อร่อย จะสร้างชื่อเสียให้กับร้านเราได้

กมธ.ต่างประเทศ ยันคนไทยไม่ได้รับผลกระทบประท้วงเขมร ​​​คาดศาลโลกวินิจฉัยให้ไทย-เขมรตกลงกันเองปมแผนที่พระวิหาร

น.ส.จารุพรรณ กุลดิลก  สส.บัญชีรายชื่อ พรรคเพื่อไทย ในฐานะเลขานุการคณะกรรมาธิการ (กมธ.)การต่างประเทศ  สภาผู้แทนราษฎร ​แถลงภายหลังการประชุมกมธ.ว่า ที่ประชุมพิจารณาศึกษาสถานการณ์การประท้วงผลการเลือกตั้งทั่วไปของกัมพูชา และผลกระทบที่จะมีต่อประเทศไทย  ซึ่งทางกระทรวงการต่างประเทศชี้แจงว่า จากการตรวจสอบ ไม่มีคนไทยหรือธุรกิจของคนไทยได้รับผลกระทบใดๆ จากเหตุการณ์ในครั้งนี้

นอกจากนี้ กมธ.ยังได้พิจารณาศึกษาถึงแนวโน้มคำพิพากษาของศาลโลกต่อกรณีการตีความคดี ปราสาทพระวิหารและการเตรียมความพร้อมเพื่อรองรับผลคำพิพากษา ที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนพ.ย.นี้ว่า เชื่อว่าจะมีแนวทางออกมา 4 แนวทาง คือ  1. ให้กลับไปใช้แผนที่ตามกัมพูชาสัดส่วน 1 ต่อ 2 แสน ซึ่งเท่ากับว่าพื้นที่พิพาท 4.6 ตารางกิโลเมตร เป็นของประเทศกัมพูชา 2. เป็นไปตามมติครม.ของฝ่ายไทย ซึ่งเชื่อว่าค่อนข้างเป็นไปได้ยาก 3. ออกมาในแนวทางกลางโดยให้ทั้ง 2 ฝ่ายยื่นข้อมูลเพิ่มเติม 4. ให้ทั้ง 2 ฝ่ายไปเจรจาตกลงกันว่าจะใช้แผนที่ 1 ต่อ 2 แสน หรือ มติครม.ของประเทศไทย

น.ส.จารุพรรณ กล่าวว่า ​​เชื่อว่าแนวทางที่ 4 จะเป็นไปได้มากที่สุด และมั่นใจว่าการเจรจาน่าจะมีประโยชน์มากที่สุดเพราะประเทศไทยมีบุญคุณกับ กัมพูชาค่อนข้างมาก โดยเฉพาะการให้เงินช่วยเหลือในด้านต่างๆ โดยขณะนี้ กระทรวงการต่างประเทศได้ทำหนังสือการ์ตูนเพื่อทำความเข้าใจในเรื่องคดี ประสาทพระวิหาร เพื่อให้สามารถอ่านเข้าใจได้ง่าย โดยจะได้มีการแจกให้ผู้ที่สนใจต่อไปด้วย

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

สถานการณ์ธุรกิจขายคอนโด

ขณะนี้มีสัญญาณฟองสบู่เกิดขึ้นจริง กับกลุ่มธุรกิจขายคอนโดมิเนียมบางทำเลที่เป็นผู้ประกอบการขนาดเล็ก ซึ่งสถานการณ์ยังไม่รุนแรงมากจนทำให้เกิดปัญหาใหญ่เหมือนในอดีต โดยสังเกตจากการขายใบจองจำนวนมาก แต่ยอดโอนคอนโดปัจจุบันเริ่มชะลอตัวลงบ้าง ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการที่มีแผนจะสร้างคอนโดมิเนียมเช่นกัน จึงต้องใช้ความระมัดระวัง และเริ่มติดตามปัญหาดังกล่าวอย่างใกล้ชิด เมื่อคุณตั้งใจที่จะซื้อขายคอนโดแล้ว อย่าลืมออมเงินสำหรับเป้าหมายทางการเงินนี้ด้วย โดยการจัดสรรเงินไว้ล่วงหน้าเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายในอนาคต เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่จะต้องจ่ายก่อนในปีแรก และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องพักที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับการอยู่อย่างมีความสุขในบ้านหลังใหม่

โดยต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน คุณควรมีเงินออมที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายนาน 3-6 เดือน ก่อนที่จะเป็นเจ้าของขายคอนโด เนื่องจากหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น เจ็บป่วยรุนแรง การเลิกจ้าง หรือแม้แต่เกิดอุบัติภัยต่างๆที่ทำให้คุณไม่สามารถทำงานได้ตามปกติ คุณยังมีเงินรองรับ ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัย สามารถเดินต่อไปได้โดยไม่สะดุด และสามารถผ่านช่วงเวลายากลำบากไปได้ สำหรับประวัติเครดิตไม่มีปัญหาโดยทั่วไปสถาบันการเงินก่อนที่จะทำการปล่อยกู้จะมีระบบตรวจสอบที่เรียกว่าเครดิตบูโรสกอร์

ซึ่งประเมินจากประวัติการชำระหนี้ของลูกค้า หากมีประวัติที่ดีมาตลอดก็จะทำให้ท่านได้คะแนน CB Score ออกมาดี ผลก็คือสถาบันการเงินอยากได้คุณเป็นลูกค้า เพราะโอกาสเป็นหนี้เสียในอนาคตต่ำ ซึ่งสามารถควบคุมหนี้ของตนเองได้ ก่อนที่จะขายคอนโดคุณควรที่ประเมินภาระหนี้สินตนเองเสียก่อนเพื่อประโยชน์ต่อตัวคุณเอง และเพื่อให้การขอกู้เงินกับธนาคารเป็นไปอย่างราบรื่น โดยปกติภาระผ่อนหนี้ในแต่ละเดือนรวมแล้วต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งรวมถึงหนี้สินอื่นๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา หนี้ผ่อนซื้อรถยนต์

การตกแต่งคอนโดสุขุมวิทที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก

การตกแต่งห้องเล็กๆ สิ่งที่สามารถช่วยทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น ก็คือการใช้กระจกเงามาช่วยตกแต่งผนังบางด้านให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้ามกรุกระจกเงาหันหน้าชนกันโดยเด็ดขาด เพราะจะทำให้เกิดภาพซ้อนวุ่นวายไปหมด และที่สำคัญควรใช้สีภายในห้องโทนอ่อนๆ สบายๆ และห้ามมีบัวฝ้าเพดานด้วย เพราะห้องที่แคบอยู่แล้วการแบ่งขอบเขตฝ้าเพดานและผนังยิ่งทำให้ห้องดูแคบขึ้น สีสันของเฟอร์นิเจอร์คอนโดสุขุมวิทก็ไม่ควรเข้มเกินไป ควรเน้นสีเข้มเป็นบางชิ้นและของตกแต่งบางชิ้นก็พอแล้ว ผนังสี่ด้านอาจเน้นสักหนึ่งด้านให้สีเข้มหน่อยก็พอ เช่น ผนังด้านหัวเตียงนอนก็ได้ การใช้พื้นที่แนวตั้งให้เป็นประโยชน์มากที่สุด เนื่องจากพื้นที่ห้องคับแคบอยู่แล้ว

ดังนั้นการออกแบบคอนโดสุขุมวิทจึงจะต้องใช้ความสูงของฝ้าให้เป็นประโยชน์มากที่สุด เช่น การทำตู้เก็บของให้สูงชนฝ้าเพดาน โดยเฉพาะตู้เสื้อผ้าซึ่งคุณต้องใช้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินมาแก้ปัญหานี้ ต้องพยายามออกแบบให้เฟอร์นิเจอร์ต่างๆใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง เช่น ชุดโซฟาสามารถปรับเปลี่ยนเป็นเตียงนอนได้ โต๊ะกลางสามารถปรับขึ้นมาเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะทานข้าวได้ เพราะส่วนใหญ่ห้องขนาดเท่านี้คงมีสมาชิกไม่เกิน 2 ท่าน ขนาดของเฟอร์นิเจอร์จะต้องไม่ใหญ่เทอะทะจนเกินไป โดยเฉพาะชุดนั่งเล่นต้องไม่ใหญ่และมากชิ้นเกิน

บางท่านต้องการใช้ชุดเข้ามุมต้องระวังให้ดี ทำการบ้านกับพื้นที่ห้องให้ลงตัวก่อนค่อยออกไปเลือกซื้อคอนโดสุขุมวิท สำหรับประเด็นเรื่องการแบ่งพื้นที่ใช้สอยนั้น พื้นที่ขนาด 35 ตร.ม.คุณสามารถแบ่งการใช้งานได้เป็นสองส่วน คือให้ส่วนนั่งเล่น รับแขก ทำงานและทานข้าวอยู่ด้วยกัน และให้ส่วนที่นอน แต่งตัวและตู้เก็บเสื้อผ้าอยู่รวมกัน โดยคุณสามารถใช้ตู้โชว์วางทีวีเป็นตัวแบ่งสัดส่วน โดยออกแบบให้จุดวางทีวีสามารถหมุนไปทางเตียงนอนได้ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถใช้ฟังก์ชั่นแต่ละส่วนได้อย่างคุ้มค่าจริงๆ เพราะที่ผ่านมาคอนโดสุขุมวิทขนาดเล็กกำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก

ไฟเขียวสวนยางรุกป่ามีเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เข้าเกณฑ์รับเงินช่วยเหลือปัจจัยการผลิตยาง

นายยุคล  ลิ้มแหลมทอง  รองนายกรัฐมนตรีและรมว.เกษตรและสหกรณ์ เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะอนุกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ในการใช้ พื้นที่ปลูกยางพารา ว่า เป็นที่ชัดเจนว่าประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่เข้าหลักเกณฑ์เพื่อใช้ยื่นรับ สิทธิ์ได้รับการช่วยเหลือค่าปัจจัยการผลิตให้แก่เกษตรกรผู้ปลูกยางในอัตรา ไร่ละ 2,520 บาท รายละไม่เกิน 25 ไร่

ทั้งนี้ กรมส่งเสริมการเกษตรจะยึดตามประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งเป็นที่ยอมรับของกรมป่าไม้ทั้งหมด 46 รายการ แบ่งเป็น ประเภทที่ดินซึ่งได้มาตามเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน 17 รายการ เช่น โฉนดที่ดิน, ตราจอง, น.ส.4, น.ส.4ข เป็นต้น และประเภทที่ดินที่มีสิทธิครอบครองหรือทางราชการให้ใช้ประโยชน์ 29 รายการ เช่น ที่ดินส.ป.ก. หนังสือรับรองของนิคมสหกรณ์, ก.ส.น.3, ก.ส.น.4, หนังสือรับรองของหน่วยราชการทหาร รวมถึงใช้ใบรับรองภาษีที่ดิน หรือ ภ.บ.ท. ก็สามารถใช้เป็นเอกสารเข้าร่วมโครงการได้ แต่ต้องมีคำรับรองของกรมป่าไม้หรือส่วนราชการที่ที่ดินตั้งอยู่อนุญาตให้ใช้ พื้นที่ได้มาประกอบเป็นหลักฐาน

สำหรับอีกกรณีที่ได้มีการหารือร่วมกันในครั้งนี้ คือ กรณีเกษตรกรทำสวนยางในพื้นที่ในเขตป่าสงวน หรืออุทยานแห่งชาติ โดยกรมป่าไม้และกรมอุทยานจะไปหารือในรายละเอียดอีกครั้ง

 

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การเติมและปรับปรุงทาวน์เฮ้าส์แบบถูกวิธี

การเลือกซื้อหาทาวน์เฮ้าส์ไว้อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะต่อเติมเสริมแต่งทั้งในส่วนหน้าบ้านและหลังบ้าน เพื่อใช้สอยพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งการต่อเติมปรับปรุงทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ผู้ซื้อต่อเติมด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ เนื่องจากมีกฎหมายที่คอยควบคุมอยู่ทำให้การต่อเติมทาวน์เฮาส์ของผู้ซื้อเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายต้องรื้อถอน และเสียเงินเสียทองโดยใช้เหตุ ดังนั้นหากผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ได้ถูกต้องตามหลักและรู้วิธีที่จะต่อเติมให้ถูกต้อง ทาวน์เฮ้าส์ที่ท่านซื้อจะเป็นที่อยู่อาศัยของท่านไปได้อีกยาวนาน การเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยนั้นมีหลักและข้อควรพิจารณาอยู่หลายประการ เนื่องจากทาวน์เฮาส์ควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร

เพราะนอกจากจะสามารถจอดรถได้ 2 คันและยังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 4 เมตร รวมทั้งควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีห้องนอนอย่างน้อย 3 ห้องนอน เพื่อรองรับครอบครัวที่จะมีสมาชิกเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวใหม่ที่เพิ่งแต่งงานสร้างครอบครัว ขนาดและพื้นที่และห้องนอนควรที่จะรองรับการขยายของครอบครัวในอนาคตได้เป็นอย่างดี ซึ่งในปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่นิยมก่อสร้างขนาดหน้ากว้าง 6 เมตรกันอยู่แล้ว นอกจากนั้นความสูงของห้องควรจะไม่น้อยกว่า 2.70 เมตร เพื่อการถ่ายเทอากาศที่ดี และมีความโปร่งสบายไม่อึดอัด

เพราะปัจจุบันกฎหมายควบคุมอาคารทาวน์เฮ้าส์ได้กำหนดขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์ให้ลดลงจาก 80 เมตรต่อหนึ่งแถวหรือเพียง 40 เมตรต่อทาวน์เฮาส์ 1 แถว ส่งผลต่อทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตรที่อาจจะมีราคาสูงขึ้น หรือผู้ประกอบการอาจจะไม่พัฒนาทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตรออกสู่ตลาดเลย เพราะต้นทุนต่อหน่วยสูงขึ้น แต่ในขณะนี้กรมโยธาธิการเจ้าของเรื่องกำลังพิจารณาแก้ไขขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตร ให้มีความยาวต่อแถวได้ไม่เกิน 60 เมตร ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดทาวน์เฮาส์ เพราะขนาดความกว้าง 6 เมตรถือว่าเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อมากที่สุดในปัจจุบัน

Exynos 5 Octa จะใช้ได้ 8 คอร์พร้อมกัน

ซีพียู Exynos 5 Octa ของซัมซุงที่เพิ่งเปิดตัวไปต้นไป ถึงมันจะมี 8 คอร์ แต่เวลาใช้งานจริงจะใช้ได้ทีละ 4 คอร์

Exynos 5 Octa จะแบ่งซีพียู 8 คอร์ออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มละ 4 คอร์ตามการใช้งาน กลุ่มแรกจะเน้นการประหยัดพลังงานสำหรับการใช้งานทั่วไป อีกกลุ่มนึงจะเน้นการใช้งานหนักๆ เช่น เล่มเกมที่มีกราฟิกแรงๆ ซึ่งทำให้การทำงานไม่ต่างกับซีพียู 4 คอร์สองตัว แต่ต่อไปทางซัมซุงจะพัฒนาซีพียูตัวนี้ให้ใช้งานได้ 8 คอร์พร้อมกันด้วยเทคโนโลยี Heterogeneous Multi-Processing (HMP)

เมื่อทั้ง 8 แกนสมองทำงานพร้อมกันก็จะรีดประสิทธิภาพทำให้มันกลายเป็นซีพียู octa-core อย่างแท้จริง การทำอย่างนั้นได้ด้วยการใช้ซอฟท์แวร์ ส่งผลให้งานที่หนักและงานเบาประมวลผลไปพร้อมๆกันให้เหมาะกับแต่ละคอร์ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะทำให้ซัมซุงใช้ประโยชน์จาก big.LITTLE ได้ดียิ่งขึ้นเพื่อให้ผู้ใช้เห็นภาพที่ชัดเจน ทางซัมซุงก็เลยทำคลิปวิดีโอ “OCTA-pella” อธิบายการทำงานผ่านการเล่นเครื่องดนตรีคนเดียวออกมาเพื่อให้เข้าใจได้ง่ายขึ้น

ช่างกุญแจก็บริการบนอินเทอร์เน็ตได้เพื่อความสะดวก

กุญแจดอกเล็ก ๆ ซึ่งทำหน้าที่คุ้มครองป้องกันภัยให้อาคารสถานที่ รถยนต์ และทรัพย์สิน ประดามีที่คนส่วนใหญ่มักไม่ใส่ใจ จนวันใดเผลอลืม หล่นหาย เปิดประตูรถ เข้าบ้านไม่ได้นั่นแหละถึงจะตระหนักว่า ช่างกุญแจคือคนสำคัญ แต่ไม่รู้จะหาจากไหน ที่เห็นอยู่ตามท้องตลาด หรือห้างสรรพสินค้า ก็ไม่ยอมทิ้งร้านมาทำให้สมุดโทรศัพท์หรือบริการค้นหาเบอร์โทรฯของค่ายต่าง ๆ มักจะตุนรายชื่อช่างไว้เหมือนกัน

ส่วนบนอินเทอร์เน็ต ลองสืบค้นคำ กุญแจ และ ช่างกุญแจ ปรากฏว่ามีเพียง thaibigkey.com ที่เปิดให้บริการ ปรากฏบนหน้าแรกของเว็บกูเกิลก็อยู่อันดับที่ ตันๆ บนเว็บบอกธุรกิจว่า ทำกุญแจทุกชนิด และช่างกุญแจ พร้อมจะเคลื่อนที่เร็วไปแก้ปัญหา คนลืมกุญแจบ้าน ลืมกุญแจรถ และลืมกุญแจตู้เซฟ คีย์การ์ด และอิมโมบิไลเซอร์ (กุญแจชนิดฝังชิปข้อมูลไว้ภายใน) ก็ทำได้ นอกจากนี้ยังจำหน่ายตู้เซฟ กุญแจ ติดตั้งรีโมตทั้งบ้านและรถยนต์ รวมถึงระบบกันขโมย ชนิดกลไก พร้อมกับเปิดสอนเป็นช่างกุญแจ แถมยังเปิดแฟรนไชส์

กกร.แนะรัฐกระตุ้นส่งออก 20 อุตสาหกรรม

นายอิสระ ว่องกุศลกิจ ประธานสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยในฐานะประธานคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ว่า ที่ประชุมมีความเป็นห่วงภาวะเศรษฐกิจไทยที่อยู่ในช่วงชะลอตัว จึงได้หารือเรื่องอุปสรรคการส่งออกสินค้า 20 กลุ่มอุตสาหกรรม ซึ่งต้องหากลยุทธ์เพิ่มการส่งออก นอกจากนี้ มีข้อเสนอให้รัฐบาลเน้นส่งเสริมการค้าชายแดนบริเวณกัมพูชา ลาว พม่า และมาเลเซีย เพิ่ม Free Zone โดยไม่มีภาระด้านภาษี รวมไปถึงการปรับปรุงกฎระเบียบให้มีความสะดวกมากขึ้นด้วย

นายพยุง ศักดิ์ ชาติสุทธิผล ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาครัฐควรส่งเสริมการค้าชายแดน โดย กกร.จะเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาปรับลดการหักภาษี ณ ที่จ่าย ที่เกิดจากการค้าระหว่างประเทศ จากที่จัดเก็บ 3% ให้เหลือ 0.5-1% เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ส่วนเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ของการค้าชายแดนต้องให้คืนได้อย่างรวดเร็ว เพราะจะทำให้มีเงินหมุนเวียนในระบบ

ด้านนายเจน นำชัยศิริ รองประธาน ส.อ.ท.กล่าวว่า สำหรับการประกาศใช้กรอบส่งเสริมการลงทุนใหม่ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริม การลงทุน (บีโอไอ) ที่จะมีผลบังคับ 1 มกราคม 2558 กกร.ต้องการให้บีโอไอคงระยะเวลาให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษีในกลุ่มของยางพารา ปาล์ม ข้าว มันสำปะหลัง อ้อย และน้ำตาล ให้มีเวลา 5 ปี หรือ 8 ปี หรือแล้วแต่ความเหมาะสม แทนที่จะเหลือเ 3 ปี เป็นเวลาที่สั้นเกินไป

ส่วน เรื่องการประมูลรถโดยสารสาธารณะ NGV จำนวน 3,183 คัน กกร.เห็นว่าการประมูลระบบ อี-อ๊อกชั่น ไม่มีความเหมาะสม ผู้ประกอบการไทยจะไม่สามารถเข้าร่วมประมูลได้มากนัก จึงมีความเห็นว่าองค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) ควรจะพิจารณาแก้ไขเรื่องนี้ต่อไป

สอศ.ระบุไม่มีคำสั่งห้ามนักเรียนอาชีวะร่วมชุมนุมการเมือง แต่ต้องไปในนามส่วนตัวไม่ใช่สถาบัน

นายประดิษฐ์ ระสิตานนท์ รองเลขาธิการกรรมการการอาชีวศึกษา(กอศ.) เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา(สอศ.)ไม่มีคำสั่งห้ามนักศึกษาของแต่ละ สถาบันในสังกัด สอศ.เข้าร่วมหรือเคลื่อนไหวในการชุมนุนทางการเมือง ร่วมชุมนุมกับกองทัพประชาชนโค่นระบอบทักษิณ (กปท.) เนื่องจากกรณีดังกล่าว หากเป็นการชุมนุนโดยสงบ ปราศจากอาวุธ ก็ถือว่าเป็นสิ่งที่สามารถดำเนินการได้ตามสิทธิตามที่รัฐธรรมนูญ

อย่างไรก็ตาม การเข้าร่วมชุมนุม จะต้องเป็นไปในนามส่วนตัว ห้ามเข้าร่วมในนามของสถาบัน

“ที่ผ่านมาสอศ.ได้ติดตามความเคลื่อนไหวเรื่องนี้มาโดยตลอดและได้กำชับให้ ผู้อำนวยการแต่ละสถาบัน ให้ใช้ดุลยพินิจบอกกับนักศึกษา ว่า การจะไปทำกิจกรรมใดนั้น จะส่งผลให้เสียการเรียน และเหมาะสมหรือไม่ และไม่ควรใช้ชั่วโมงเรียนไปร่วมชุมนุม หรือเข้าร่วมจนกระทบการเรียนการสอน แต่หากเป็นช่วงวันหยุดเรียนก็ถือว่าเป็นสิทธิส่วนบุคลของแต่ละคน”นาย ประดิษฐ์กล่าว

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

อุปกรณ์สำคัญที่ต้องใช้งานในสระน้ำเด็ก

เนื่องจากสระน้ำเด็กเป็นองค์ประกอบหนึ่งที่เป็นหน้าเป็นตาของบ้าน รีสอร์ท หรือที่พักอาศัย ดังนั้นรูปทรงของสระว่ายน้ำที่ดีจึงควรดูกลมกลืนไปกับบ้านหรือรีสอร์ท มีความสวยงาม และส่งเสริมภาพลักษณ์ของบ้านหรือรีสอร์ทให้เกิดความโดดเด่นมากยิ่งขึ้น ในการเลือกรูปทรงของสระว่ายน้ำไม่มีข้อกำหนดตายตัวขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล ลักษณะการใช้งาน และขนาดพื้นที่ที่จะก่อสร้างเป็นสำคัญ ซึ่งการสร้างสระว่ายน้ำเป็นงานก่อสร้างเฉพาะทางที่ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ เจ้าของจึงควรพิจารณาเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เพื่อให้ได้สระว่ายน้ำที่มีคุณภาพ แข็งแรงทนทานต่อสภาพอากาศต่างๆมีระบบที่ดี เหมาะสมกับสระที่จะสร้างนั้นๆด้วย สำหรับอุปกรณ์สระว่ายน้ำนั้นประกอบด้วยปั๊ม เพื่อดูดน้ำจากสระว่ายน้ำสูบส่งต่อไปยังถังกรอง

ซึ่งขนาดของปั๊มที่ใช้จะขึ้นอยู่กับปริมาตรน้ำในสระน้ำเด็กและระบบกรองที่ติดตั้ง ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงตามการออกแบบของสระว่ายน้ำแต่ละลูก เครื่องกรองมีหน้าที่กรองสิ่งสกปรก ฝุ่นละออง ตะกอน จากน้ำในสระว่ายน้ำซึ่งมีหลายชนิด อาทิเช่น เครื่องกรองทราย ซึ่งจะมี Option เช่น Hight-Rate หรือมี Multi Port Valve เพื่อสะดวกในการล้างทำความสะอาดของเครื่องกรองเอง เครื่องกรองผ้า จะใช้ผงกรองเพื่อเคลือบฉาบแผ่นกรองที่มีผ้าหุ้มเอาไว้ กรองประเภทนี้จะมีคุณภาพการกรองที่มีประสิทธิภาพดีมาก ดีกว่ากรองทุกประเภท แต่ขั้นตอนการทำความสะอาดแผ่นกรองจะยุ่งยากกว่า เพราะต้องถอดล้างและใส่ผงกรองใหม่ทุกครั้งที่ล้าง เครื่องกรองกระดาษ กรองประเภทนี้จะมีลักษณะไส้กรองเหมือนกรองอากาศรถยนต์ ส่วนใหญ่จะใช้กับบ่อสปาหรือสระว่ายน้ำขนาดเล็ก

การทำความสะอาดสระน้ำเด็กจะต้องถอดล้างเป็นประจำ และการให้แสงสว่างในสระว่ายน้ำขึ้นอยู่กับรูปแบบของบรรยากาศที่ต้องการให้เกิดขึ้น ตามมาตรฐานแล้วจะต้องไม่ทำให้สระมืดเกินไป เพื่อความสะดวกแก่ผู้ต้องการใช้สระว่ายน้ำในเวลากลางคืน โดยปกติหลอดไฟในสระน้ำเด็กเป็นหลอดไฟที่มีกำลัง 50-300 วัตต์ 12 โวลต์ มีอายุการใช้งานเฉลี่ยประมาณ 1,000 ชั่วโมง ติดตั้งบริเวณผนังสระโคมมีแผ่นกระจกโค้งครอบ เพื่อช่วยกระจายแสงพร้อมพลาสติกครอบกันน้ำรั่วซึม นอกจากนี้ยังมีหลอด LED ซึ่งเป็นหลอดไฟอีกประเภทหนึ่งที่มีคุณสมบัติพิเศษ คือ เปลี่ยนสีได้หลากหลาย ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับสระว่ายน้ำในเวลากลางคืนได้

นายกสมาคมอาหารแช่เยือกแข็ง ยืนยันอาหารทะเลส่งออกไทยปลอดภัย น้ำมันรั่วที่ระยองไม่กระทบแหล่งผลิตใหญ่ของประเทศ

จากกรณีท่อน้ำมันดิบของบริษัท พีทีที โกลบอล เคมิคิล จำกัด (มหาชน) แตกกลางทะเลห่างจากฝั่งท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุต อ.เมือง จ.ระยอง ประมาณ 20 กิโลเมตร ทำให้น้ำมันดิบรั่วไหลลงทะเลประมาณ 50,000 ลิตร เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2556 ที่ผ่านมา โดยล่าสุดผู้นำเข้าบางประเทศแสดงความกังวลว่าสารเคมีตกค้างอาจส่งผลกระทบต่อ ระบบนิเวศน์วิทยาทางน้ำ และ การปนเปื้อนของสารเคมีในสัตว์น้ำ รวมถึงอาจกระทบต่อความไม่มั่นใจของผู้บริโภค และผู้นำเข้าจากต่างประเทศต่างๆ

นายพจน์ อร่ามวัฒนานนท์ นายกสมาคมอาหารแช่เยือกแข็งไทย  เปิดเผยว่า เหตุการณ์น้ำมันรั่วที่เกิดขึ้นไม่ส่งผลกระทบต่อภาคการผลิตและแปรรูปสินค้า อาหารทะเลเพื่อการส่งออกแน่นอน เพราะสัตว์น้ำที่จับจากทะเลเพื่อเป็นวัตถุดิบป้อนให้กับการผลิตเพื่อส่งออก ส่วนใหญ่มีแหล่งที่มาร้อยละ 80 จากภาคใต้ของประเทศไทยทั้งฝั่งอันดามันและฝั่งอ่าวไทย ส่วนสัตว์น้ำที่จับจากภาคตะวันออกมีสัดส่วนประมาณ ร้อยละ 20  และในจำนวนนี้มีเพียงร้อยละ 2-3 เท่านั้น ที่เป็นสัตว์น้ำที่จับจากทะเลบริเวณที่ได้รับผลกระทบจากกรณีน้ำมันรั่ว ซึ่งถือว่าน้อยมาก

“ที่สำคัญสินค้าหลักที่ส่งออกไปส่วนใหญ่คือกุ้งแปรรูปแช่แข็ง ซึ่งทั้งหมดได้มาจากการเพาะเลี้ยง  ที่มีระบบควบคุมคุณภาพและมาตรฐานตลอดสายการผลิต เริ่มตั้งแต่การเพาะเลี้ยงที่มีมาตรฐานการปฏิบัติทางการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดี (GAP)  มาตรฐาน โค้ด ออฟ คอนดัค (CoC) ของกรมประมง เมื่อวัตถุดิบเข้าสู่กระบวนการแปรรูปก็จะมีระบบควบคุมคุณภาพ ที่ประกอบไปด้วยหลักเกณฑ์วิธีการที่ดีในการผลิตอาหาร (GMP) ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานอาหารระหว่างประเทศ (CODEX) ระบบการวิเคราะห์อันตรายและควบคุมจุดวิกฤติ (HACCP) รวมถึงมาตรฐานต่างๆ ที่ประเทศผู้นำเข้าเป็นผู้กำหนด ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าสินค้าที่ส่งออกไปมีคุณภาพ และความปลอดภัยทางอาหาร (Food Safety) ในระดับสูง อีกทั้งยังสามารถตรวจสอบย้อนกลับได้อีกด้วย”นายพจน์ กล่าว

นอกจากนี้ จากการลงพื้นที่สำรวจระบบนิเวศวิทยาทางทะเลและสัตว์น้ำในบริเวณที่เกิดเหตุ ร่วมกันระหว่างกรมประมงและภาควิชาวิทยาศาสตร์ทางทะเล จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งมีการจัดเก็บตัวอย่างสัตว์น้ำนำไปวิเคราะห์ได้ข้อสรุปว่า คราบน้ำมันดังกล่าวไม่ได้มีการปนเปื้อนในสัตว์น้ำ สอดคล้องกับข้อมูลของกระทรวงสาธารณาสุขที่มีการสุ่มตัวอย่างหาสารปนเปื้อนใน อาหารทะเลจากตลาดเพและตลาดตำบลแกลง จังหวัดระยอง ซึ่งพบว่าอาหารทะเลบริเวณดังกล่าวมีความปลอดภัยสามารถบริโภคได้ตามปกติ

อย่างไรก็ดี สมาคมฯ จะยังคงติดตามข่าวสารข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างใกล้ชิด พร้อมเฝ้าระวังปัญหาต่างๆ ที่อาจกลายเป็นประเด็นนำไปสู่การกีดกันทางการค้าในอนาคต  แต่เชื่อว่าผู้บริโภค/คู่ค้าต่างประเทศเข้าใจสถานการณ์ และยังคงเชื่อมั่นในคุณภาพและความปลอดภัยของสินค้าอาหารทะเลไทย

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การรณรงค์ให้ใช้เตาแก๊สประหยัดพลังงานในการประกอบอาชีพ

เตาแก๊สประหยัดพลังงานถือเป็นนวัตกรรมใหม่ที่คนไทยคิดค้นขึ้น และสามารถประหยัดแก๊สได้กว่า 50% ซึ่งมากกว่าเตาแก๊สประหยัดพลังงานที่มีจำหน่ายอยู่ทั่วไปตามท้องตลาดในขณะนี้ ทำให้กว่าจะได้เต้าแก๊สประหยัดพลังงานขึ้นมานั้นต้องใช้เวลาในการลองผิดลองถูกยาวนาน โดยการนำเตาแก๊สประหยัดหลังงานที่มีจำหน่ายอยู่ตามท้องตลาดมาต่อยอด พร้อมทั้งศึกษาข้อด้อยที่จากเดิมจะประหยัดแก๊สได้ 27.5% ให้เพิ่มเป็น 56% ซึ่งถือว่าสามารถประหยัดแก๊สได้จริง โดยที่ใช้แก๊สหุงต้มน้อยลงแต่ได้ไฟแรงขึ้น โดยการอาศัยหลักกลศาสตร์ในการออกแบบ คือ เราจะออกแบบท่อที่ใช้ส่งแก๊สให้เหมือนกลไกของเครื่องบิน ด้วยการใช้แรงลมดันแก๊สขึ้นมา ส่วนรูที่ที่ให้แก๊สออกมานั้นจะเจาะรูให้มีองศาที่แตกต่างจากรูแก๊สทั่วไป เพื่อให้แก๊สมีความแรง ซึ่งขนาดของรูแก๊ส 1 รูจะเตากับเปลวไฟถึง 2 หัว ทำให้แก๊สมีความแรง

ขณะนี้เตาแก๊สได้ผ่านการทดลองและพิสูจน์คุณสมบัติต่างๆจากวิศวกรชั้นนำแล้ว พร้อมทั้งส่งให้กระทรวงวิทยาศาสตร์ ทดลองพิสูจน์ความประหยัด เพื่อสร้างความมั่นในให้กับลูกค้าที่ซื้อเตาแก๊สไปใช้ว่าสามารถประหยัดพลังงานได้จริง ในระยะแรกเตาแก๊สที่ใช้ในภาคธุรกิจที่ใช้แก๊สเป็นจำนวนมาก เพื่อลดต้นทุนในการผลิต ต่อมาจะมุ่งที่พ่อค้าแม่ค้าที่ใช้แก๊สในการประกอบอาชีพในแต่ละวันเป็นจำนวนมาก เช่น ร้านขายก๋วยเตี๋ยว และร้านอาหาร ส่วนการรณรงค์ให้ใช้เตาแก๊สประหยัดพลังงานในครัวเรือนนั้น ถือว่ายังไม่จำเป็นเนื่องจากปริมาณการใช้แก๊สตามบ้านยังน้อยอยู่ และยังไม่ต้องใช้ความร้อนมาก

นอกจากความแรงของเปลวไฟ และการประหยัดแก๊สแล้ว จุดเด่นของเตาแก๊สอีกอย่างหนึ่งคือ การใช้วัสดุคุณภาพดีใช้ในการผลิต ซึ่งวัสดุทุกชิ้นจะเคลือบด้วยโครเมียม จึงไม่เกิดสนิม และไม่มีควันพิษ เมื่อเตาแก๊สเสื่อมสภาพพร้อมรับประกันความประหยัดตลอดอายุการใช้งาน รวมถึงเตาแก๊สส่วนประกอบทุกชิ้นยังได้รับมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม และภายภาคหน้าจะมีคนหันมาใช้เตาแก๊สกันมากขึ้น ซึ่งขณะนี้ก็พยายามให้คนไทยหันมาใช้เตาประหยัดพลังงานกันมากขึ้น และสามารถประหยัดเงินได้จริงจากค่าแก๊สที่ลดลง ซึ่งก็ได้ผลเป็นอย่างมาก